Situationer som kan uppstå vid dolda fel i hus

30 aug. 2017

Dolda fel i hus är något som kan orsaka en hel del bekymmer och besvär. Om du dock har fullgjort din undersökningsplikt har du inte särskilt mycket att oroa dig för. Visst kan det vara besvärligt att till exempel vara utan badrum under en period, men du har åtminstone ingen ekonomisk börda om undersökningsplikten uppfylldes i samband med köpet.

Det bör understrykas att undersökningsplikten är ganska långtgående. Köparen har ett eget ansvar att kontrollera huset innan det köps. Om fel visar sig ett tag efter köpet, trots att en undersökning har gjorts, räknas det dock som dolt. Det är då upp till säljaren att ersätta köparen ekonomiskt.

Ett dolt fel har upptäckts, men säljaren går inte att få tag på

Om dolda fel i huset har upptäckts gäller det att få tag på säljaren. Det här kan till exempel göras genom att skicka ett rekommenderat brev till säljarna. Det är då möjligt att se om mottagaren har hämtat ut brevet från posten. I brevet bör det finnas en reklamation, beskrivning av felet och felanspråk. Ni bör även redogöra för hur och när ni hittade felet.   

Om säljaren inte svarar på brev kan ni försöka få tag på honom eller henne på annat sätt. Till exempel kan ni ringa, skicka ett e-mail eller testa att skicka ytterligare ett brev. Det kan även gå att komma i kontakt med säljaren genom mäklarfirman som förmedlade bostaden.

I den situation säljaren undanhåller sig kontakt, och det dolda felet är dyrt att reparera, kan det vara läge att ta kontakt med en advokat. Ni kan då se över era möjligheter att driva fallet vidare i en domstol. Det här är dock givetvis inte den önskvärda vägen – men om säljaren håller sig undan kan det vara det som krävs.

Ni är osäkra om felen i huset är att betrakta som dolda eller inte

Som nämnt i inledningen har den som köper en fastighet undersökningsplikt. Vidare gäller det att kunna visa att felet fanns vid köptillfället men att det inte var upptäckbart. Dolda fel i hus ska vara just dolda, annars blir det svårare för dig att få ekonomisk ersättning.

För att vara säkra på att felen varit dolda krävs det att ni har uppfyllt er undersökningsplikt vid köptillfället. Det innebär bland annat att ni ska ha undersökt alla utrymmen i fastigheten som är tillgängliga (innefattar till exempel även krypgrund om det är möjligt att ta sig in där).

Undersökningsplikten kan vidgas om det finns symptom vid köptillfället, så som lukt som tyder på mögel exempelvis. Plikten kräver normalt inte ingrepp i huset, men om dessa typer av symptom visar sig kan detta förändras. Förutom lukter, kan det även handla om till exempel fuktfläckar eller att någon väsentlig detalj saknas, så som ett fönsterbleck. Det kan i vissa fall krävas ingrepp i fastigheten för att undersökningsplikten ska anses vara fullgjord.

Anlita en certifierad kontrollansvarig i Stockholm

29 aug. 2017

Det första som krävs vid ett större projekt i form av exempelvis en nybyggnation är att man först tar reda på att denna verkligen får göras. Du får – naturligtvis – inte riva ditt befintliga hus i Stockholm utan vidare för att sedan bygga ett nytt på den tomt där detta har stått; nej – först och främst måste du skicka in en ansökan till byggnandsnämnden och först då denna beviljats i form av ett bygglov så kan du sätta igång.

Ett bygglov krävs vid de flesta projekt som rör en direkt förändring av statusen på ditt hus eller där du helt ska bygga upp ett nytt; med vissa undantag här och det vi främst som exempel på detta kan ge är ett så kallat uterum/attefallshus. Här kan du – utan bygglov; men med ett godkännande från kommunen – bygga ett uterum där ett fristående får uppgå till 25 meter2 och där ett väggfast får vara så stort som 15 meter2.

Där behövs inget bygglov och om vi lämnar dessa undantag och istället ger ett exempel på hur du ska agera om du fått ett bygglov beviljat och där du ska sätta igång med att bygga dina drömmars hus i Stockholm. Du har redan kontaktat en firma som åtagit sig att sköta projektet från ax till limpa; företaget erbjuder totalentreprenad och kan således sköta om allting från det nödvändiga markarbetet som krävs till att sätta den slutliga touchen rent interiört.

Så långt allting gott och här är det således bara att sätta igång. Eller? Nej, här måste du nämligen anlita en kontrollansvarig också och detta är något som är gemensamt för de flesta projekt som kräver ett bygglov.

För att kunna bygga det här huset i Stockholm så måste du alltså först hitta en pålitlig kontrollansvarig som sätter upp en kontrollplan som arbetarna ska följa. Att de verkligen gör det är en sak som sedan kontrolleras av den person du anlitat som kontrollansvarig och detta i form av oanmälda stickkontroller där dokumentation sker och där du som byggherre hela tiden får veta hur projektet framskrider.

Välj rätt person som kontrollansvarig

Viktigt då det kommer till att välja en kontrollansvarig är att denna dels är certifierad och dels också att det finns en erfarenhet hos personen i fråga; ska du bygga det här huset i Stockholm och denne person själv jobbat i byggbranschen så kommer arbetet att flyta på utan friktion och kostnaden kommer därigenom att hållas nere.

Vidare så kan vi även säga att personkemi mellan er är väldigt viktig och detta i och med att ni gemensamt kommer att delta vid tekniska samråd och att ni kommer att – som sagt – ha en regelbunden kontakt genom hela arbetet. Det är av den anledningen som det är viktigt att du och den person du anlitat som kontrollansvarig kommer överens och kan samtala kring eventuella problem som uppkommit.

Ser vi till detta så kan du väl bara anlita din kusin i Stockholm; han är både certifierad och godkänd som kontrollansvarig? Nej, en sådan måste vara obunden och opartisk och således kan du inte anlita din kusin – din svåger, bror eller bästa vän – som kontrollansvarig för bygget av ditt hus i Stockholm.

Totalentreprenad är att föredra

20 aug. 2017

Ser man till hur många privatpersoner går till väga då de står inför att renovera eller försköna i sina hem så finns det två stycken alternativ som används. Det första innebär att de genomför projektet i fråga på egen hand; naturligtvis här beroende på arbetets magnitud samt de egna förkunskaperna. Det som är viktigt gällande detta är att man även väger in vad man får- och vad man inte får göra. Vissa uppdrag käver nämligen behörighet och här kan vi synnerhet peka på arbeten som omfattar elektricitet och vatten som ett exempel på det som man som privatperson inte får göra.

Ska du exempelvis genomföra en badrumsrenovering i din bostad i Göteborg så måste du således kontakta både en elektriker samt en vvs-montör och får inte sköta dragning av vare sig vattnet eller elen på egen hand. Är du osäker på vad du får och inte får göra så kan du utgå lite från hur stora risker som ligger i ditt projekt – vid exempelvis då en badrumsrenovering så föreligger stora risker – vattenskador – och där ska du ta hjälp medan en målning av en fondvägg är något som du klarar av utan att anlita professionell hjälp.

Om vi här tar oss vidare så handlar naturligtvis det andra alternativet då det kommer till att renovera att man gör det som vi ovan berört; det vill säga att man anlitar professionell hjälp snarare än att försöka på egen hand. Ett alternativ som kostar mer pengar men som i regel – allt som oftast – blir betydligt bättre.

En badrumsrenovering blir billigare

Ett tips som man kan använda sig rörande att anlita extern hjälp är att man eftersöker ett företag som erbjuder totalentreprenad och för att visa vad vi menar så kan återvända till den badrumsrenovering i Göteborg vi nämnde ovan. Att renovera ett badrum är nämligen ett typiskt exempel på där totalentreprenad är att föredra och det beror på att projektet har så pass många olika moment i sig.

Vid en badrumsrenovering – från grunden – så ska man dels dra vatten, man ska dra elektricitet, man ska kanske byta dusch mot badkar, man ska kakla om och man ska sätta upp skåp samt speglar. Istället för att här anlita ett företag för varje litet moment så är det bättre att anlita en enda firma som sköter allting.

Det här kallas alltså totalentreprenad och det har väldigt många fördelar. Dels så kommer denna badrumsrenovering att bli billigare och dels så kommer den också att bli betydligt effektivare och snabbare utförd. Genom att samma företag arbetar så vet de nämligen exakt var i tidsplanen de befinner sig, de vet vad som ska göras- och när det ska ske och allt det här leder till ett bättre pris för dig som kund.

Om vi pekar på det motsatta scenariot – att du anlitar olika företag för varje moment – så kommer kanske elektrikern att vara sjuk en dag, något som leder till att plattsättaren inte kan jobba och det gör i sin tur att man inte kan dra vattnet. Arbetet blir i och med det mycket dyrare och den badrumsrenovering i Göteborg som du anlitat alla dessa företag för kommer också att ta längre tid. Totalentreprenad rekommenderas således vid projekt med många moment i sig.

Varför anlita en målare?

16 aug. 2017

Då det kommer till målning av hus – både invändigt och utvändigt så upplever många människor att det är ett jobba som man kan göra själv och helt utan hjälp från någon professionell utövare av yrket. Visst, att måla klarar de flesta av men att tro att man ska klara det utan hjälp är att underskatta målare en smula – att måla är nämligen så mycket mer än att pensla ut färg med hjälp av en pensel. Du ska skrapa, slipa, jämna ut ojämna ytor med spackel och dessutom ska jämna lager av färg läggas ut för att undvika fläckar – sådant tar, som du kan säkert kan tänka dig, mycket tid i anspråk och då just tid ofta är en bristvara så kan det alltså vara läge att anlita en målare istället för att göra jobbet själv.

Vi säger att du exempelvis har ett hus i Nacka som behöver målas både in- och utvändigt, hur mycket kan du då tjäna på att anlita en målare för jobbet? Ja, det är svårt att omsätta i rena pengar men rent tidsmässigt så sparar du garanterat minst tre veckor beroende på hur stort ditt hus är samt hur många firman avsätter för att arbeta hos dig. Och då tid som bekant även räknas som pengar så har du genom att anlita en målare till ditt hus i Nacka sparat en hel del.

Dessutom ska man inte räkna bort hur arbetet i slutändan blir – gör du det själv så kan det bli tal om att tvingas måla om efter bara några år medan om du anlitar en målare helt enkelt garanteras att jobbet blir perfekt utfört direkt. Det blir alltså ett bättre jobb som du slipper göra om ifall du anlitar en målare för ditt hus – detta oavsett om du bor i Nacka eller någon annanstans.

Kan jag kontakta flera målare?

Fördelen man kan ha av att bo i Nacka eller någon annan förort till Stockholm gentemot en mindre stad någon annanstans i landet är helt enkelt att man har ett större urval då det handlar om målare. Konkorrensen är helt enkelt större i Nacka än vad den kanske är i Kramfors och tack vare detta kan man pressa priserna lite mer bland de olika firmorna av målare.

Dock ska man se upp lite här då konkurrensen även kan medföra att oseriösa aktörer försöker ta sig in på marknaden – här gäller det alltså att noga undersöka vilken målare man anlitar och gärna kontakta flera stycken istället för att ta första bästa. På så sätt kan man undvika att bli lurad och få ett dåligt jobb på halsen – detta gäller inte bara i Nacka utan i alla förorter till större städer.

Här kan alltså en mindre stad som Kramfors som har mindre målare faktiskt ha en fördel för kunder – detta då man i regel känner och vet vem målaren är och därmed litar på denne. Ställer man detta mot en målare man anlitar i Nacka så kan det alltså snarare vara tvärtom att man inte har en aning om vem det är – alltså gäller, som sagt, en noggrann research innan man anlitar en firma.

Måla staketet själv – så gör du

9 aug. 2017

Vill du undvika att anlita en målare för staketet? Många väljer att göra just det, men det är givetvis många som gör det på egen hand. Att måla om ett staket kräver mindre jobb och förberedelser än att till exempel måla om hela fasaden. Den som ger sig på det egen hand har helt enkelt inte ett lika stort projekt att ge sig på i jämförelse med det arbete som krävs för att måla om fasaden. Hur viktigt det är att hålla staketet fräscht varierar bland husägare. Bor man i en närförort i till exempel Stockholm kanske det känns lite viktigare än om man bor väldigt avlägset.

En guide – Steg för steg

1. Rengör staketet. En fördel med att måla ett staket framför att måla en fasad, är att du kan använda högtryckstvätt. Om du inte har detta går det bra att göra det för hand. Använd målar-, mögel- eller algtvätt som rengöringsmedel. Spola sedan rent staketet med ljummet vatten.

2. Låt staketet torka. När du har sköljt av det bör du låta det torka under en tid. Om du inte väntar tillräckligt länge kan blåsor uppstå i färgskiktet. Om du inte riktigt är säker kan du köpa en fuktkvotsmätare och se till så att fuktkvoten är 16 eller under innan du börjar måla.

3. Den smuts och löst sittande färg som inte sköljdes bort under rengöringen kan du nu avlägsna med hjälp av en skrapa. En trekantsskrapa är att föredra, som ger en bra kraft, samtidigt som det blir lättare att komma åt mindre och ojämna ytor och utrymmen. Inte sällan är det just en trekantsskrapa som professionella målare använder vid dylika arbetsuppgifter.

4. Måla. Nu är det dags för själva målningen. Det här bör göras först med en grundfärg, och därefter med täckfärg. Ifall virket på staketet är hyvlat går det bra att använda en roller om lugglängden är kort. Det här blir dock svårare om du har linolje- eller slamfärg som måste jobbas in i underlaget. Som alltid gäller det att hålla sig till samma fabrikat vid samtliga påstrykningar.

Vill du slippa göra det själv?

Om du vill slippa göra det själv kan du anlita en målare för jobbet. Bor du i en större stad som Stockholm har du många aktörer att välja mellan. Stockholm är som bekant Sveriges största stad och även den stad där tjänsteutbudet är störst av förklarliga skäl. Det är dock givetvis inte bara i Stockholm som du kan anlita en målare – de finns över hela landet.

Liva upp dina fönster

4 aug. 2017

Dina fönster är en stor del av ditt hus. Efter en fönsterrenovering, eller om du till och med har bytt ut dem helt, kommer en stor skillnad att märkas. En fönsterrenovering är ett vanligt sätt att göra ens fönster fräschare, och vi tar upp det i den här texten, men det finns flera saker man göra för att de ska se lite roligare ut. Mycket handlar om tillbehören och textilierna kring fönstret, snarare än själva rutan eller karmarna själva.

Fönsterrenovering

Som nämnt i inledningen är en fönsterrenovering ett bra sätt att liva upp fönsterna på. Dock är det inte alltid nödvändigt, beroende på vad det är för fönster man har och hur slitna de är. Är de riktigt slitna kan det vara lika bra att faktiskt byta ut dem helt och hållet.

Störst skillnad av en fönsterrenovering märks kanske om det är fina, äldre träkarmar som görs om. Det ställs höga krav på ett dylikt fönster, vilket gör konstruktionen ganska felkänslig. De ska kunna släppa in så mycket ljus som möjligt, kunna öppnas och stängas och även, med hjälp av en spärr, kunna ställas på vid gavel. En fönsterrenovering är ibland nödvändig efter lång tid. Inte bara för utseendet, utan även för funktionerna.

Vissa väljer att stå för sin fönsterrenovering själv, medan andra väljer att anlita en firma för jobbet. Vill man göra det kan man enkelt hitta någon genom att skriva till exempel ”fönsterrenovering Stockholm” i någon sökmotor online, där du byter ut Stockholm mot din stad givetvis.

Du kan även läsa mer här: http://www.fönsterrenoveringstockholm.nu/

Gardiner

Att jobba med gardiner är enkelt och gör mycket för hur fönstret upplevs. Ett vanligt fel som gör att dina fönster ser tråkigare ut är att gardinstången sätts upp längs med ovansidan av fönsterkarmen, istället för en bit ovanför den. Sätter du gardinstången en bit ovanför, och dessutom låter gardinerna hänga en bit utanför karmarna sidleds, kommer fönstrets att upplevas vara mycket större än det egentligen är.

Något annat som är viktigt att ha i åtanke är stilen. Kanske fungerar ett par mindre tyllgardiner bra i köket, på sommaren i ett lantligt hem? Vilken stil man ska ha på gardinerna finns det inget facit på. Gå helt enkelt på magkänslan för att se vad som passar dig. Om det inte är lantlig stil som passar dig bäst, kanske urban eller minimalistisk stil gör det bäst. Bor du i en storstad som till exempel Stockholm kanske dock lantlig stil inte är det bästa, men det finns som sagt inga rätt eller fel.

Markiser

En annan given detalj att arbeta med för att få liv i fönsterna är markiser. Markiser finns i många olika färger och storlekar, så det gäller att välja det som passa bäst. Många väljer markiser med två färger, där den ena färgen matchar med fasaden på huset. Vad just du ska ha är det dock du som vet bäst. Något att ta hänsyn till dock, är huruvida du ska ha motoriserade markiser eller med vev. Vanligt är att köpa motoriserade markiser när de är lite större, till exempel om det gäller terrassen. Går du på en stor gata i en större stad, till exempel Stockholm under sommaren, ser du sannolikt flertalet större markiser över restauranger. Det är vanligt att dessa drivs med en motor.

En badrumsrenovering behöver inte äta hål i plånboken

31 juli 2017

Som alla vet, oavsett tidigare erfarenheter, kan renoveringar kosta skjortan. Speciellt när det handlar om grundliga sådana, där allt det gamla försvinner och ersätts med nya moderna inredningsartiklar och finesser. Ett av de dyraste projekten i ett hem är en badrumsrenovering. Ett litet rum som kan äta upp en stor del av plånboken, men så behöver det inte vara.

Gott om alternativ i storstadsregionerna

För dig som bor i Stockholm med omnejd, eller någon annan av landets större städer, är det enklare att hämta in en stor mängd offerter från olika hantverkare för att jämföra priser. Eftersom många entreprenörer erbjuder badrumsrenovering i Stockholm pressas priserna och möjligheterna är fler. Här är det också mer lönsamt att renovera badrummet, eftersom du nästan alltid har igen hela kostnaden vid en eventuell försäljning. Om du bor utanför en större stad är det därför extra viktigt att planera noggrant och räkna på kalkylerna.

En bra dialog är viktigt

För att hindra kostnaderna från att skena iväg är det smart att från första början sätta upp en kostnadsplan för hela projektet, alla detaljer inräknade. Det kan vara en bra idé att anlita en entreprenör som kan garantera ett fast pris på din badrumsrenovering. Detta ger dig en kontrollerad överblick över projektet och förhindrar otrevliga ekonomiska överraskningar efter det att renoveringen är klar.

Återanvändning gör dig gott

Om det gamla badrummet är i hyfsat gott skick så kan det vara en bra idé att se efter vad i inredningen som kan återmonteras. Den gamla toalettstolen kanske inte behöver uppdateras till en splitterny. Genom att återmontera delar av den gamla inredningen kan stora kostnader sparas in. Dock är det viktigt att ha en bra dialog med entreprenören för att få reda på exakt vad som kommer kunna återanvändas i den nya designen. Det kan vara så att det gamla badkaret inte längre får plats där det är tänkt att stå i den nya ritningen. Genom att gå igenom detta skapas en bra överblick om vad som faktiskt måste köpas nytt och vad som kan sparas in på genom återanvändning.

Unna dig finesser, men tänk steget längre

Självklart känns det inte särskilt roligt att hålla kvar samma inredning och stil i det nya badrummet som i det gamla. Det tar ju bort vitsen med en renovering. När det idag dessutom finns så väldigt många finesser känns det ju tråkigt om dessa inte kan få utnyttjas i projektet.

Exempelvis är installerad golvvärme och handdukstorkare två av dessa moderniteter som kan vara trevliga att ha i ett nyrenoverat badrum. Dock kan dessa saker bidra till att dra iväg kostnaderna, på sikt. Vid exempelvis badrumsrenovering i Stockholm är det som sagt sällan ett problem eftersom hela värdet (och lite till) finns kvar efter renoveringen, men ute i landet kan det vara svårare att få finansiering och hämta in kostnaden vid en försäljning.

Oavsett var du bor kostar däremot eluppvärmning en hel del i längden, och kan det bli väldigt dyrt att ha finesser som golvvärme och handdukstorkar påslagna hela tiden. Det bästa är att sätta på och stänga av i takt med när de används. På så sätt sparas det in på både pengar och på miljön.

Var smart från början till slut

Så, att skapa ett helt nytt badrum behöver inte bli så dyrt som en kan tro. Så länge smarta val görs redan på planeringsstadiet går många kostnader att undvika. Ännu bättre är det att fortsätta vara medveten om alla kostnader även efter det att det nya badrummet står klart. Att inte tappa upp badkaret varje kväll, utan att unna sig ett härligt bad lite då och då gör till exempel att miljön mår bra, liksom din plånbok. Dessutom får baden en mer exklusiv och lyxig känsla om de endast sker lite då och då.

Viktigt med fungerande ventilationssystem

28 juli 2017

Människor, maskiner och material tillför kontinuerlig vattenånga, partiklar och gaser till inomhusluften. Ett bra ventilationssystem tar bort lukt, matos och skadlig gas från byggnadsmaterial och hindrar fuktrelaterat mögel och liknande. Ventileras inte fukten bort så kan man få kondens som i första skede visar sig på kalla ytor som fönster och kallvattenledningar och sedan kan kondensen till och med dyka upp på väggar och möbler, vilket man vill undvika.

Dålig ventilation- hälsorisk framförallt för barnen

Särskilt för små barn är ett bra ventilationssystem viktigt då de är mer känsliga för dålig lukt och mögel än vuxna. För barnens del är det således större risk att de utvecklar allergier, allergier som kan sätta livslånga spår av just dålig lukt och mögel som kan finnas i huset. Det kan skapa mögel på ytor och inredning om det är högre luftfuktighet under lång tid. Fönster och konstruktioner kan både få ytliga och inre skador av möglet och rötan. Av den anledningen är det av stor betydelse vilket ventilationssystem man väljer med den risken som kan medföljas för fuktrelaterade skador på huset och människors hälsa likaså.

Ur hälsosynpunkt så är det särskilt viktigt att ventilationssystemet är tillräcklig i sovrummen. För att fukten inte ska orsaka kondens och risk för mögel- och rötskador ska ett bra ventilationssystem fungera så att det blir ett svagt invändigt undertryck. För att möjligheterna ska finnas att forsla bort förorenad luft och tillföra ren luft behövs alltså en effektiv ventilation som förhindrar den förorenade luften. I ett flertal fall också till exempel på grund av pollen så behövs även inkommande uteluft renas innan den berikar luften inomhus.

Ventilationssystem för villor

Självdragsventilation innebär att de krafterna i skorstenen skapar ett undertryck i huset, vilket gör att utomhusluften sugs in genom husets väggventiler eller via spaltventiler i fönstrena. Frisk luft värms upp när den kommer in och stiger uppåt som en varmluftsballong. Villor kan även förses med ett förstärkt självdrag , med en aspirator genom att på toppen av skorstenen eller ventilationshuven ha installerat till exempel en rund så kallad fläktboll som har i uppgift att suga ut luften ur huset. 

Mekanisk ventilation är den andra formen där luftväxlingen av inomhusluften sker med hjälp av fläktar som är elektriska. Ett exempel på en mekanisk ventilation är en så kallad frånluftsventilation där systemet suger luften ut ur huset och fläkten skapar ett undertryck och utomhusluften söker sig automatiskt in i huset via ventiler och andra otätheter. Den friska luften som kommer utifrån kommer in filtrerad till husets olika rum samtidigt som den använda luften ventilaras ut.

Rejäla fönster är en investering

25 juli 2017

Att byta fönster innebär ofta en hög kostnad och felet som många gör är att man försöker komma billigare undan. Missförstå oss rätt här; man ska naturligtvis inte betala något överpris – men man måste göra skillnad på fönster och fönster och även se till vad man får för sina pengar. Riktiga fönster kommer att hålla i uppemot 40 år och det handlar därför om en kostnad som man kan så ut över den tiden.

Att välja det billigaste alternativet ger helt enkelt inte samma valuta för pengarna; man får kanske byta redan efter 20 år och dessutom så kommer man att tvingas betala ganska mycket onödiga pengar under tiden också. Att byta fönster handlar om mer än bara det estetiska – det handlar om isolering, det handlar om ljuddämpning och det handlar om ljusinsläpp och väljer man ett lite dyrare alternativ så kommer detta val på sikt att betala av sig i form av en lägre energiräkning och en skönare miljö inomhus.

Detta blir extra viktigt för en husägare i norra Sverige där vintrarna blir kallare och längre. En husägare i exempelvis Skellefteå måste av naturliga skäl färsta lite mer fokus på isolering och förmåga att stänga ute kyla då han väljer fönster än vad en husägare i malmö behöver. Dock: oavsett vart i Sverige man bor: billigast är inte bäst och det stora prissänkaren då det gäller fönster är istället monteringen.

Det vill säga; kan du montera dina fönster i Skellefteå på egen hand så kommer du att spara mycket pengar. En vanlig hemmasnickrare kan byta fönster, men saknar man händighet och den naturliga vanan av att hålla i en hammare så bör man vända sig till professionell hjälp och även där finns det pengar att vinna – eller förlora.

Tjäna pengar på att välja rätt firma

Det kan skilja extremt mycket pengar mellan två företag som erbjuder fönster och medföljande installation – även med rot-avdraget inkluderat. Det man som husägare tjänar på i det här fallet är att jämföra priserna innan man väljer företag. Något som kanske blir extra tydligt i större städer som Stockholm; men även i en mindre stad som Skellefteå så finns det pengar att hämta på att kontakta fler än ett företag.

Viktigt dock: de ska naturligtvis klara av att leverera också. Ett par rejäla fönster ger ingen effekt om de är monterade på fel sätt.

Kontakta rätt takläggare

16 juli 2017

Ibland måste man som husägare se till att taket håller en god kvalitet då detta är en väsentlig del som gör att husets status och livslängd blir goda. Många förknippar ett takbyte med ett långrandigt och ytterst kostsamt projekt som dessutom måste göras om efter bara några år. Det sistnämnda kan vi direkt slå hål på – ett vällagt tak har en väldigt lång livslängd och de som säger att de tvingats byta efter bara något år har – helt enkelt och tyvärr – antingen lagt taket på egen hand eller kontaktat en dålig takläggare. Att privatpersoner ger sig in i så stora projekt som att byta tak på sitt hus är en fara i sig; speciellt då om man saknar den nödvändiga vanan och här måste man inse sina begränsningar. Lägger man ett nytt tak och misslyckas – det kommer vattenskador på grund av läckage – så kommer det hela att kosta väldigt mycket pengar att reparera.

Ser vi istället till det andra problemet – att taket måste bytas på grund av att man kontaktat och anlitat en dålig takläggare – så är detta någonting som i grunden är värre; men tyvärr inte ovanligt i dagsläget. Takläggare har – liksom hela byggnads- och hantverksbranchen – drabbas av att det kommit in många oseriösa aktörer under senare år och detta är något som främst syns i större städer som Stockholm, Malmö och Göteborg. Städer där efterfrågan – och utbudet – är som allra störst.

Anledningen till att många fuskjobb synts bland takläggare i Stockholm beror på den skattereduktion som infördes för några år sedan. Rot-avdraget gjorde det möjligt för en privatperson att anlita exempelvis takläggare, får jobbet utfört och därefter dra av upp till 50% av arbetskostnaden på deklarationen för att sedan få tillbaka summa på skatten.

Denna skattereduktion infördes för att få bort den stora andelen svartjobb som fanns i branschen – men istället kom alltså problemet med fuskjobb in i bilden. Som privatperson så måste man här vara medveten om riskerna, ska du anlita en takläggare och bor i Stockholm så måste du också på egen hand ta reda på huruvida denna är kompetent eller inte.

Det finns – tack och lov några tips som man kan använda sig av gällande detta. Kom ihåg här att ditt tak är väldigt viktigt och att du av den anledningen verkligen ska lägga ner tid på egen research; kolla din takläggare noggrant.

• Använd dig av internet då du kollar; se över företagets ekonomi, bokslut och se om deras hemsida verkar okej.
• Ring referenser. Nöj dig inte med att kolla om det finns några referenser – se även till att ringa dessa för att se hur deras upplevelse kring denna takläggare varit.
• Betala inte i förskott. Här har vi ett stort problem och detta ska du verkligen ta fasta på. Betala alltid då jobbet är gjort och om denna takläggare vill ha pengar till material; se då till att du är med då detta köps.
• Kräv garanti. Kräv alltid garanti på det jobb som gjorts och här kan vi säga att seriösa takläggare brukar ge minst tio års sådan; nöj dig inte med mindre.

Genom dessa tips kan du som privatperson skaffa dig en liten fördel gällande hantverkare som du anlitar – dessa går naturligtvis att använda sig av även om man byter ut takläggare i Stockholm mot snickare i Göteborg.

Läs mer om takläggning här. 

Så enkelt pressar du priset hos målaren

13 juli 2017

Är det dyrt att anlita en målare? Allt beror på hur mycket tid du lägger ner och jämför priser och letar efter bästa erbjudande. Det kan vara dyrt – eller billigt. Här följer några enkla tips för hur du snabbt får ner priset hos målaren.

Jämför flera offerter

Det allra viktigaste är att du jämföra ett stort antal offerter. Det kan tyckas vara bekvämt att bara kontakta två-tre målare för att få prisuppgift men ta dig tid och be om offert från flera målare. Bor du i Stockholm eller annan storstad hittar du med lätthet över 10 målare som gärna ger offert på arbetet. Bor du på en mindre ort så kan antalet målare att kontakta vara färre. Men är det ett större arbete kan du med fördel även kontakta företag i närliggande större städer.

Mer jobb – lägre pris

När en målare räknar ut ett pris räknar de med tiden det tar att måla, material samt övrig tid som läggs på projektet. Med övrig tid menas exempelvis fakturering, transport och kontakt med kunden. Ju större projekt som ska genomföras desto lägre pris kan därför erbjudas per kvadratmeter målning. Det är helt enkelt mer lönsamt att få ett större jobb på 20 000 kr än tio små på 2 000 kr vardera.

Se över ditt behov av målning och hör med grannar om ni kan gå ihop och skapa ett större projekt. Det finns exempel från Stockholm där hela bostadsrättsföreningar gått ihop och skapat mycket stora projekt som de sedan tagit in offerter på. Därmed har priset kunnat pressats rejält per medlem som fått målning utförd.

Skilj på spetskompetens och allmän målning

Det finns målare med spetskompetens som framförallt tar åt sig mer avancerade arbeten. Dessa tar i regel en högre timkostnad. Har du sådant arbete som måste utföras behöver du anlita en sådan målare. Men samtidigt har du troligtvis även annan målning som behöver ske. Det är enkelt att låta specialisten genomföra alla arbeten. Men tänk då på att du betalar ett onödigt högt pris för de arbeten som är enkla och där betydligt billigare målare skulle kunna anlitas.

Var ute i god tid

Nästan varje sommar går det läsa i media om ”bristen på hantverkare”. Detta inte minst i Stockholm. Men det är egentligen inte brist utan det handlar om att de allra flesta vill ha arbetet utfört under ett par få månader på året. Mellan maj och augusti är trycket som allra störst och därmed kan de även ta ut ett högre pris under denna period. Måste du ha målning under denna tid så boka in det lång tid i förväg. Det allra bästa är istället om du kan tänka dig få målningen utförd någon annan månad då målarna till och med kan ha arbetsbrist. De kan då ofta gå med på lägre pris för att fylla upp arbetsboken.

Förbättra husets hälsa med en avfuktare

27 juni 2017

Funderar du på att hyra avfuktare? Troligtvis är det ett mycket bra val. En avfuktare kan på allvar förbättra husets välmående. Ett vanligt problem i hus är just problem med fukt, vilket så småningom kan leda till mögel, vilket i sin tur kan leda till stora skador på husets konstruktion och de boendes hälsa.

Ofta är det i grunden eller i källaren som luften är extra fuktig. Inte sällan finns problemen i hus där värmekällan har bytts ut. Till exempel kan det vara frågan om en ved- eller oljepanna som bytts mot någon annan typ av uppvärmningssystem, till exempel fjärr- eller bergvärme.

Det bästa sättet att råda på det här problemet är ofta genom att använda sig av en avfuktare. Det är vanligt att hyra avfuktare, men det finns också givetvis att köpa. Sett till hur ofta man behöver använda den och kostnaden för ett inköp, kan det faktiskt vara det bästa ekonomiska valet att helt enkelt hyra en.

Kylavfuktare eller sorptionsavfuktare?

I huvudsak finns det två olika typer av avfuktare i butikerna i dag: kylavfuktare och sorptionsavfuktare. Ska du köpa eller hyra avfuktare bör du först ta ett beslut om vilken det är som passar ditt hus bäst. På så vis får du en avfuktare som arbetar så effektivt som det bara går.

Kylavfuktare

Kylavfuktare är det val som är mest populärt i dagsläget. Det fungerar som så att husluften leds in i avfuktaren och sedan kyls ner. När luften blir kall bildas kondens och vatten som sedan fångas in och leder till en behållare eller ner i avloppet.

Det finns flera fördelar med att använda sig av en kylavfuktare, snarare än en sorptionsavfuktare. Främst är det ekonomiska fördelar det handlar om. De är inte särskilt dyra, samtidigt som de är mycket effektiva i sin drift.

Sorptionsavfuktare

Sorptionsavfuktare kyler inte luften, så som en kylavfuktare gör. Istället passerar husluften genom en rotor med luftkanaler, vars ytor är belagda med ett särskilt material. Det här materialet suger upp fukten som sedan förångas och fläktas ut ur det utrymme där avfuktaren är placerad.

Sorptionsavfuktare arbetar bäst där det är kallt. Ska du således avfukta källare, krypgrund eller en annan del av huset som inte är uppvärmd, kan en sorptionsavfuktare vara det som är bäst.

Att hyra avfuktare

Hyra avfuktare kan man göra hos många olika företag. Ofta är det byggvaruhus som erbjuder detta, men även hos mindre uthyrningsföretag kan man hitta avfuktare som hyrs ut. Tänk alltid på att beskriva problemet och din situation för personalen, så att du får en avfuktare som passar just dig och ditt hus.

Göra det själv eller inte?

17 juni 2017

Det finaste med gjutning är att det bara är fantasin som sätter gränser för vad man kan gjuta. Det finns en mängd olika former man kan använda sig av som är till för just gjutning, men man måste såklart inte ha former för att gjuta. Till exempel kan man använda sig av textilier i sin gjutning då man kan göra skålar eller krukor av stelnade betongtextilier. Det är väldigt enkelt då man doppar sitt tyg i betong, hänger det över någonting för att få form och låta det stelna. Kanske vill man ha en ny dekorativ skål, då kan man till exempel också använda sig av naturen och gjuta blad i olika former. Det är helt enkelt bara att låta fantasin flöda! När man ska göra mindre projekt som till exempel gjutning av ljusstakar, krukor och andra dekorativa inredningsdetaljer kan det vara kul och kreativt att få göra det själv. Handlar det istället om saker som gjutning av stolpar för en veranda, betonggrunder, husgrunder etc. är ett bra alternativ att anlita någon som är expert inom området. Större projekt kräver betonggjutning med ett snabbt och noggrant arbete för att få resultat som håller. Om man inte är noggrann i sitt jobb och slarvar med grunden eller stabiliteten i till exempel en vägg är det mycket farligt och kan riskera hela byggprojektet. På så sätt är det därför väldigt viktigt att anlita ett proffs som har hög kompetens och erfarenhet från både små och stora entreprenader som kan gjutning av grund och väggar.

För att stabiliteten ska hålla efter att man gjuter betong krävs en ordentlig armering för att det ska hålla i många år. Detta har som uppgift att ge grunder, väggar, våningsplan och tak stabilitet. När man gjuter stora betongytor utan att infoga armeringsjärn skulle det ge en yta som faller samman vid högt tryck, vilket man givetvis vill undvika. Därför är det oerhört viktigt med armering vid större projekt då betonggjutningen blir dubbelt så stark.

Tips

En gammal tumregel när det gäller betongens konsistens är att ju mindre vatten, desto starkare betong. Det är dock viktigt att betongen “flyter ut” så pass att det inte bildas så kallade luftfickor vid formens kanter när det kommer till formgjutning av små eller smala formar. Ta alltid hänsyn till vad som ska gjutas när du väljer betongens kvalitet, till exempel finns det en särskild ytbetong för gjutning av golv och betong för andra projekt finns i olika klasser och golvlekar.

Det här kan behövas när du ska gjuta i betong:

• Hink
• Skyffel
• Tumstock
• Vattenpass
• Rivbräde
• Stålbrätte
• Hammare
• Stötbräda
• Rätkäpp
• Skottkärra

Undvik att gjuta i betong när temperaturen understiger 5°C. Om man är tvungen att gjuta vid kylig väderlek måste betongen innehålla fryshämmande medel.

Om du köper färdig betong kan du även be om att den ska vara uppvärmd när den levereras med betongbil. Blanda aldrig till mera betong än du kan använda inom ett par timmar. Betong som har börjat styvna ska du inte blanda upp igen utan kassera. Rengör alltid alla redskap med rent vatten så fort du är färdig med gjutningen. Låter du betongen bränna fast är det svårt eller helt omöjligt att få loss den igen.

Tips till byggföretag: investera i större maskiner

15 juni 2017

Hur ska vi ta oss till nästa nivå? Det är en fråga många mindre byggföretag ställer sig. Detta är förstås inte unikt för byggbranschen, utan det är frågeställning företag i en mängd olika branscher brottas med.

Man kanske tycker sig ha större potential än vad omsättningen visar och man tycker att det snart borde ta fart; men i själva verket så står man – år efter år – kvar på samma plats utan att vare sig öka eller minska i vinst.

Ett tips för de byggföretag som vi nämnde ovan är att man gör investeringar som leder till nästa nivå; det vill säga – man satsar lite pengar för att sedermera kunna erbjuda sina kunder fler alternativ. En typisk sådan investering är att att köpa in maskiner snarare än att hela tiden tvingas till att använda de alternativ som finns inom maskinuthyrning i Stockholm. Det man får räkna med här är att det handlar om en ganska stor investering – beroende naturligtvis på vilken typ- eller vilka typer av maskiner man väljer att köpa in. Ska man köpa en större lastbil eller dumper så kommer dessa två maskiner att kosta väldigt mycket pengar.

De fördelar som ligger i en sådan investering är dock mer än att man slipper betala hyra till det företag som man tidigare hyrt maskinerna i fråga av – och detta då man plötsligt själv kan erbjuda tjänsten om maskinuthyrning till andra företag i Stockholm. Det här har flera klara fördelar och för att förstå vad vi menar så måste vi först se till den utveckling som just nu sker i huvudstaden. Det är nämligen där som man ser de tydligaste tecknen på expandering i Sverige; i Stockholm så tvingas man hela tiden att bygga nya bostäder för att kunna matcha den stora befolkningen som hela tiden flyttar in till staden.

Kör man omkring i Stockholm så kommer man att snabbt bli varse om att dessa nybyggnationer heller inte är exkluderade till speciella områden – nej, det byggs överallt och kan man här som ett mindre företag dels bistå med sin egen kunskap och dels också genom att erbjuda maskinuthyrning så har man mycket att vinna.

Maskinuthyrning är lukrativt i Stockholm

Det vi mena här är inte att man ska ta upp kampen med de stora drakarna och enbart rikta in sitt fokus på att hyra ut maskiner. Vi menar att en kombination av sin egen kunskap och förmåga tillsammans med att man har vissa av de maskiner som krävs kan vara en vinnande väg att välja.

Om vi säger att du driver ett mindre byggföretag i Stockholm och plötsligt kan erbjuda dina tjänster – inklusive maskiner – vid ett bygge så har du förmodligen också en stor chans att få jobbet. Detta då du kan lägga din offert lägre än vad dina konkurrenter kan göra – de tvingas till maskinuthyrning – och därmed har en klar fördel.

De dagar som ni själv inte är inblandade i något projekt eller upptagna med något annat – ja, då hyr ni ut liften, grävaren eller dumpen till ett annat företag i Stockholm som behöver maskinen i fråga.

Tänk på taksäkerheten

13 juni 2017

Oavsett om arbetet utförs på ett hus i Stockholm, Malmö eller Umeå bör taksäkerheten tas i beaktande. I större städer som Stockholm bör det kanske finnas en större medvetenhet kring taksäkerhet, då fler arbeten totalt sett görs på höga tak. Det här är inte bara råd och rekommendationer – utan lag. Arbetsmiljölagen säger att husägaren måste göra allt för att undvika olycksfall och ohälsa när ett arbete ska utföras på taket. Samtidigt spelar just rekommendationer visserligen en stor roll i hur säkerhetens ska anordnas rent praktiskt.

Framför allt är det fyra viktiga frågor man bör ställa sig innan ett takarbete:

• Är det lätt att, på ett säkert sätt, ta sig upp på taket?
• Går det att förflytta sig på ett säkert sätt uppe på taket?
• Är det möjligt att arbeta på ett säkert sätt uppe på taket?
• Finns det risk för ras från taket?

Husägaren har ett stort ansvar

Det är upp till husägaren att se till att frågorna ovan är besvarade på ett bra sätt. Till exempel bör det finnas säkerhetsanordningar som dessutom måste underhållas med jämna mellanrum. Under ett bygge är det byggherren som är ansvarig för att se till att alla regler och föreskrifter kring taksäkerhet följs ordentligt. Om du behöver hitta någon som kan hjälpa dig med taksäkerheten så läs mer.

Höjden avgörande för krav på säkerheten

Med vilka säkerhetsanordningar huset ska utrustas beror i hög grad på höjden. Om husets fasad är högst fyra meter, har en taklutning som är flackare än 45 grader och ett avstånd på mindre än en meter till skorstenen bör taksteg monteras. Dock skall det också monteras en förankringsanordning för säkerhetslina i anslutning till takstegen.

För hus där fasadhöjden är mellan fyra och åtta meter hög, gäller lite andra regler. Om taklutningen är större än ungefär sex grader och avståndet till skorstenen är över en meter, bör man ha en fast monterad fasadstege med fallskydd. På taket ske det även finnas en fast monterad takstege och gångbrygga fram till skorstenen eller annan installation på taket som kräver underhåll. Det senare påträffas ofta i större städer som Stockholm, där taklutningen är stark och fasaderna är höga. Givetvis är det inte bara i Stockholm detta påträffas, utan i städer över hela landet.

Akta dig för halka

Det finns i princip alltid halkrisk på ett tak, även om lutningen är väldigt svag. Något som hjälper mot halka är just takstegar och gångbryggor, även om takets lutning alltså är liten. Dessutom bör alla, som vanligt, använda sig av personlig fallskyddsutrustning. Det bör finnas ordentliga anordningar på taket som falldämparna kan fästas i.

Så säger Boverket

Boverket säger att taket ska ha ”skäligt skydd” mot halkning samt att det ska utformas på så sätt att risken att gå igenom takets yta är begränsad. Likaså ska det finnas skydds- och tillträdesanordningar som står i BBR 2008. De ska också ha en tillräcklig hållfasthet, styvhet samt vara tillverkade av ett tillräckligt beständigt material. Vidare säger de att anordningar där falldämparna ska fästas skall ha hålla så pass bra att säkerhet är garanterad vid fall. Dessa krav på beständighet och hållfasthet ska också appliceras på infästningar vid dylika installationer.